Ильназ Абдуллин, девелопер, основатель строительных компаний «ВМ Строй» и VM INVEST, рассказал Тамерлану Джиджоеву о себе и бизнесе, инвестициях в недвижимость и про то, что для него есть дом.
— Ильназ, вы строите дома. Что для вас дом?
— Дом для нас, как застройщиков и девелоперов, — это не просто структура из кирпичей и бетона, это гораздо больше.
Во-первых, дом — это проекция наших знаний и умений, и нашей стремления к совершенству. Каждый дом, который мы строим, является результатом множества трудоемких процессов, начиная от исследований и планирования до инженерии и строительства.
Во-вторых, для нас дом — это место, которое призвано удовлетворять потребности и желания его жителей. Это место, где люди могут находить уют, комфорт и безопасность. Наши дома — это не просто коробка из четырех бетонных стен, это пространства для жизни, созданные с учетом личных предпочтений, потребностей и стиля жизни наших клиентов.
В-третьих, каждый дом, который мы строим, это важный элемент городского ландшафта. Мы понимаем, что наши проекты оказывают влияние на облик города и благосостояние его жителей, и поэтому мы всегда стремимся к тому, чтобы наши здания гармонировали с окружающей средой и приносили пользу всему сообществу.
И, наконец, дом — это большой проект, который требует совместных усилий многих людей. Это продукт труда архитекторов, инженеров, строителей, дизайнеров и многих других специалистов.
Так что для нас дом — это не просто здание, это искусство, сложная техническая система, место для жизни и объект гордости для нас и наших клиентов.
— Раньше, при строительстве, основное внимание уделялось функциональности, а не форме, что приводило к созданию домов и коттеджных посёлков, лишенных визуальной привлекательности. Как обстоят дела сегодня?
— Сегодня ситуация кардинально изменилась. Современные тренды в архитектуре и строительстве делают акцент не только на функциональность, но и на визуальную привлекательность зданий.
Современные застройщики и девелоперы стремятся создавать объекты, которые могли бы гармонично вписаться в городской ландшафт и стать его украшением. Это касается как многоэтажных зданий, так и коттеджных посёлков.
Факторы, которые влияют на визуальную привлекательность дома, включают не только его архитектурный стиль, но и использование высококачественных строительных материалов, детали фасада, ландшафтный дизайн и многое другое.
Более того, современные технологии и инновации в строительстве позволяют нам создавать здания, которые не только выглядят привлекательно, но и отвечают высоким стандартам энергоэффективности, комфорта и безопасности.
Также стоит отметить, что сегодня принципы устойчивого развития играют важную роль в строительстве. Мы стараемся строить «зеленые» здания, которые минимизируют негативное воздействие на окружающую среду и обеспечивают здоровую и комфортную среду для жизни.
— Инвестирование в недвижимость. Что выгодней покупать то, что строится сейчас или то, что было построено несколько лет назад?
— Инвестирование в недвижимость всегда зависит от конкретных целей и сценариев инвестора, и не существует универсального ответа на этот вопрос, который бы подходил каждому. Однако, я могу обобщить некоторые ключевые аспекты, которые стоит учитывать при принятии решения:
1. Покупка недвижимости на стадии строительства. Это может быть выгодным инвестиционным решением, поскольку цена на этапе строительства обычно ниже, чем стоимость готового объекта. Вы также можете выбрать оптимальное расположение внутри здания и участвовать в процессе выбора отделки. Однако, такой вариант имеет свои риски, включая возможные задержки в строительстве или даже его недострой. Важно выбирать надежных застройщиков с хорошей репутацией.
2. Покупка уже построенной недвижимости. Такой вариант обладает своими преимуществами, включая отсутствие рисков, связанных со строительством, и возможность оценить окружающую инфраструктуру и состояние здания. Кроме того, вы сразу можете сдать квартиру в аренду или занять её самостоятельно. Однако, стоимость уже построенной недвижимости может быть выше, и у вас будет меньше гибкости в выборе конкретного объекта.
Важно помнить, что инвестирование в недвижимость должно быть частью диверсифицированного портфеля, и решение о покупке недвижимости должно базироваться на тщательном анализе рынка и учете вашего финансового положения, рисков и инвестиционных целей. В любом случае, консультация с профессионалами в области недвижимости или финансовых консультантов может быть очень полезной.
— Вы предприниматель и хорошо должны знать кто ваша целевая аудитория. Расскажите, кто ваши клиенты, для кого вы строите дома?
— Клиенты, для которых мы строим дома в коттеджных посёлках, обычно принадлежат к следующим категориям:
1. Семьи среднего и высокого класса: Эти клиенты ищут просторное и качественное жилье в экологически чистом районе, вдали от городского шума и суеты. Они ценят пространство, комфорт, качественные строительные материалы и уникальные архитектурные решения. Часто они ищут дома, где можно было бы безопасно воспитывать детей, позволяя им играть на свежем воздухе, и где есть место для домашних животных.
2. Люди, переходящие на пенсию: Многие люди, подходящие к пенсионному возрасту или уже вышедшие на пенсию, выбирают жизнь в коттеджном посёлке для того, чтобы насладиться спокойствием и покоем. Для этой категории клиентов мы строим дома с учетом удобства и доступности, с удобными планировками и минимумом поддержки.
3. Инвесторы: как и в случае с другими типами недвижимости, инвесторы покупают дома в коттеджных посёлках с целью инвестирования и получения прибыли в будущем. Они оценивают качество постройки, перспективы роста цен в данном районе и спрос на такого типа недвижимость.
4. Люди, ищущие дома для отдыха или вторичное жилье: для некоторых наших клиентов дом в коттеджном посёлке может служить местом отдыха на выходных и праздничных днях, или даже вторым домом.
Понимание потребностей и желаний нашей целевой аудитории помогает нам строить дома, которые отвечают их ожиданиям и предпочтениям. Мы придаем большое значение тому, чтобы наши дома были не только красивыми и комфортными, но и функциональными, удобными и безопасными.
— Расскажите, пожалуйста, как вы стали предпринимателем? С какими сложностями вы столкнулись в начале своего пути?
— Мой путь в предпринимательстве был полон интересных поворотов. Я начинал свою карьеру как наемный работник, занимая должности начальника в «НКНХ» в городе Нижнекамск, а затем и в АО «Танеко». Однако, у меня всегда было желание что-то создать, быть не просто кем-то, кто выполняет задачи, но тем, кто формирует их.
Моя первая попытка в предпринимательстве была связана с мебельным бизнесом, который мы вели до 2015 года. Однако, по мере развития бизнеса, мы поняли, что хотим заниматься чем-то другим. Это привело нас к строительству.
Мы запустили строительную компанию в Альметьевске, но первая попытка не увенчалась успехом. Затем мы начали строить каркасные дома в Казани в 2015 году, где у нас уже был определенный опыт. Впоследствии, мы расширили нашу деятельность, открыв пять филиалов «ВМ Строй» в Уфе, Набережные Челны, Москве, Казани и Санкт-Петербурге.
Однако, мы быстро осознали, что строительство каркасных домов не полностью отвечает нашим амбициям и потребностям рынка. В 2018 году мы приняли решение сосредоточиться на строительстве кирпичных домов.
В начале пути мы считали, что масштабирование бизнеса — это хорошая идея, но сейчас я понимаю, что это не всегда так. Татарстанский рынок огромен и, возможно, если бы мы сосредоточились на его развитии, то наши результаты были бы более впечатляющими. Тем не менее, мы не жалеем о своем выборе.
Сейчас мы находимся на стадии перехода из строительной компании, которая строила на заказ, в девелоперскую компанию, которая будет развивать проект «ВМ Строй» в каждом из филиалов. У нас есть два крупных девелоперских проекта — это концептуальный поселок «Европа» в Казанском филиале и жилой комплекс URMAN в городе Нижнекамск, который находится в управлении Набережно Челнинского филиала.
Параллельно с этим, мы продолжаем строить на заказ и работать над различными проектами. Изначально и по сей день, важным фактором успеха было и остается наше убеждение в нашей миссии и целях. Мы не просто строим дома, мы создаем комфортные жилые пространства, где люди могут жить и наслаждаться своей жизнью. Это наша главная мотивация, и мы всегда придерживаемся этой философии в нашей работе.
— Есть много определений предпринимателя. Как вы считаете, предприниматель – это кто?
— С точки зрения экономической науки, предприниматель — это индивид, организация или компания, которые воспринимают экономические риски с целью создания и использования новых возможностей для генерации прибыли.
Однако это определение не охватывает все аспекты предпринимательства. Предпринимательство требует таких качеств, как творчество, инновационность и умение видеть и использовать возможности, которые другие могут пропустить. Предприниматель должен быть готовым к неопределенности, поскольку бизнес-среда непостоянна и изменчива.
Предприниматель также обладает важной ролью в экономике. Они стимулируют экономический рост, создавая новые товары и услуги, создавая рабочие места, и внося вклад в общую экономическую динамику. Они также способствуют инновациям и развитию новых технологий и бизнес-моделей.
Социальное измерение предпринимательства также важно. Социальные предприниматели стремятся решить социальные проблемы с помощью бизнес-моделей, которые обеспечивают устойчивость и в то же время способствуют общественному благу.
Так что предприниматель — это не просто человек, который создает бизнес или предприятие. Это лидер, инноватор, риск-менеджер и движущая сила экономического и социального прогресса.
— Видел у вас в соцсетях мотивирующие публикации. У меня сложилось мнение, что вы постоянно развиваетесь, обучаетесь чему-то новому. У вас есть наставник или вы уже сами являетесь наставником для начинающих предпринимателей?
— Ваше впечатление совершенно верное: я постоянно стремлюсь к развитию и обучению новому. Однако я бы сказал, что каждый из нас в какой-то степени и ученик, и учитель. Мой путь в предпринимательстве был полон разных испытаний, неожиданных поворотов и новых уроков, и я очень благодарен этому опыту.
Помимо своего личного развития, я также стараюсь поделиться своим опытом с другими. Я вижу себя не просто как предпринимателя, но и как наставника для начинающих предпринимателей. Я понимаю, как трудно может быть сделать первые шаги в бизнесе, и поэтому стараюсь помочь другим преодолеть эти начальные трудности.
Я начинал свою карьеру как наемный работник, но всегда чувствовал стремление быть тем, кто формирует задачи, а не просто их выполняет. Сначала это был мебельный бизнес, затем строительство. Каждый этап был полон своих уроков и испытаний, которые помогли мне стать тем, кем я сейчас являюсь.
Моя компания «ВМ Строй» начинала с малого, но сейчас мы управляем несколькими крупными проектами и стремимся к переходу из строительной компании в девелоперскую. Это был сложный, но очень познавательный путь. И я надеюсь, что мой опыт и уроки, которые я усвоил, смогут помочь другим на их пути к успеху в предпринимательстве.
— Под Казанью вами был построен концептуальный посёлок премиум-класса «Европа». Есть мнение, что будущее за концептуальными посёлками. Вы как считаете?
— Концептуальные поселки, безусловно, играют важную роль в современном обществе. Они представляют собой гармоничное сочетание уникального местоположения, развитой инфраструктуры, семейного района и качественного жилья, которые вместе создают совершенный и комфортный образ жизни. Их основное преимущество заключается в том, что они предлагают жителям все удобства и услуги в пределах небольшого расстояния.
Мы видим, что спрос на такого рода жилье постоянно растет, особенно в свете последних тенденций, когда люди стремятся к большей устойчивости, комфорту и качеству жизни. В нашем концептуальном коттеджном поселке «Европа», мы стремились создать именно такое пространство — где каждый житель может наслаждаться современными удобствами, при этом оставаясь в тесной связи с природой.
Более того, наш поселок «Европа» привлекает не только благодаря своему местоположению и развитой инфраструктуре, но и благодаря тому, что он представляет собой сообщество единомышленников. Мы верим в создание общин, где люди могут поддерживать и вдохновлять друг друга, где дружбы укрепляются с детства и где каждый понимает ценность высокого воспитания и образования для своих детей.
Поэтому, отвечая на ваш вопрос, я полностью согласен с тем, что будущее за концептуальными посёлками. Это уникальные места, которые могут обеспечить людям не просто жилье, но и качественный образ жизни, сообщество единомышленников и развитую инфраструктуру. И, я уверен, что мы увидим рост и расширение этого сектора в ближайшие годы.
— Одну мечеть вы уже построили. Правильно я понял, что этой весной вы начали строить и вторую?
— Ваше понимание ситуации абсолютно верное. Первая мечеть «Халил», которую мы построили в 2019 году в селе Пановка Пестречинского района, была площадью 176 квадратных метра. Это был важный проект для нас, поскольку мы вносили свой вклад в создание места, где люди могут собираться и практиковать свою религию в спокойной и уважительной атмосфере.
Наш текущий проект — строительство второй мечети «Тахир» в честь моего прадедушки — находится в городе Казань, Лаишевский район, рядом с коттеджным поселком «Европа». Это будет первая в Татарстане мечеть в стиле хай-тек, рассчитанная на 350 посетителей и занимающая площадь 436 квадратных метров. Этот проект мы осуществляем своими силами и силами благотворителей. Строительство планируется завершить к 2025 году.
Наша цель — предоставить людям пространство, где они могут практиковать свою религию, общаться с единомышленниками и вдохновляться на духовное развитие. Это направление деятельности является очень важным для нас, и мы надеемся, что оба этих проекта будут служить общине на благо и принесут пользу многим людям.
— Ильназ, какие советы вы можете дать начинающим предпринимателям и тем, кто хочет развиваться, обучаться и идти к своим целям?
— Начинать свой путь в предпринимательстве всегда вызывает определенные сложности и нередко страхи, однако именно этот путь открывает возможности для самореализации, создания ценности для общества и достижения финансовой независимости. Вот несколько советов, которые я могу дать:
1. Будьте готовы учиться постоянно: Предпринимательство – это постоянное обучение и развитие. Тренды и рынки постоянно меняются, и важно быть готовым к этим изменениям. Важно читать, слушать подкасты, участвовать в вебинарах и конференциях. Никогда не переставайте учиться;
2. Найдите свою страсть: Успешное предпринимательство требует страсти. Если вы находите то, что вас действительно волнует и вдохновляет, вы найдете мотивацию и энергию для преодоления сложностей и неудач;
3. Не бойтесь неудач: Неудачи – это часть процесса. Важно воспринимать их не как конец, а как возможность учиться и расти. Каждая неудача приносит ценный урок;
4. Нетворкинг: постоянно развивайте свою сеть контактов. Встречайтесь с людьми, которые могут помочь вам расти, как профессионалу и предпринимателю. Вы никогда не знаете, где может возникнуть следующая возможность;
5. Забота о здоровье: Бизнес может быть напряженным, поэтому важно заботиться о своем здоровье, включая физическое и психическое. Регулярное упражнение, здоровое питание, отдых и медитация могут быть полезны;
6. Начните с чего-то маленького и растите: не бойтесь начать маленьким. Вы можете начать с маленького бизнеса или проекта и постепенно его расширять. Главное, чтобы ваш бизнес был масштабируемым. Помните, что самое важное — это действовать и быть упорным в достижении своих целей. Предпринимательство — это путь, который требует терпения, упорства и веры в свои силы.
